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父母的房产证改儿子名字要怎么改比较省钱方便

观看 人 | 发布时间:2021-01-28 21:21

 把父母的房产证改成儿女的,属于过户了,是要交一些费用的。

父母的房产证能改儿子名吗

  可以的。如果是父母、子女间的要办理变更手续,就可以考虑以赠与的方式完成。赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式,房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  根据规定,房屋赠与可能要办理公证,办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第一百八十五条

  【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

父母的房产证能改儿子名吗

  二、父母的房产证名字改为儿子的名字是怎么收费的

  因是直系亲属,有两种方式方式改名、收费不一样:

  第一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序:

  写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿子名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。

  第二、走买卖过户程序:父母是卖方、儿子是买方;

  根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:

  1、测绘费1.36元/平方,买方;

  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;

  5、交易费6/平方,双方;

  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满5年可减免。

关键字: 房产证

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