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全款买房后可以用公积金贷款吗?全款买房和贷款买房有什么区别?

观看 19人 | 编辑:hph | 发布时间:2023-10-28

  众所周知,对于现在在城市上班的人来说,公司单位都会根据法定为你缴纳五险一金,五险一金中,一金这个是指公积金,日后用于方便买房使用,目前很多人都会利用公积金贷款买房的,那全款买房后可以用公积金贷款吗?满足条件吗?随小编一起来看看吧。

  一、全款买房后可以用公积金贷款吗

  不可以。全款买房通常是房证两清,即一边支付购房款,一边完成房产证过户。而过户的房产已经属于买家了,就不再满足贷款买房的条件。申请住房公积金贷款时,通常还需要提交卖房人的身份证、户口本、收款银行账号以及房屋买卖合同。而卖房人都已经拿到全部款项了,一般是不会再给买房人提供这些资料的,也没有将全款支付合同再改成贷款买房的道理。

  二、全款买房和贷款买房有什么区别?

  1、购房流程不同:全款买房是直接与开发商签订购房合同,省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。

  2、支付成本不同:全款买房只需要缴纳交易税费,可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费,还需要承担房贷利息。

  3、经济压力不同:贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款,相对经济压力比较大。

  4、承受风险不同:购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审看查询,购房的保险性就提高了。如果全款购房,如果开发商出现问题,那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商倒闭了,这种情况下全款的购房者损失会大。

关键字: 公积金

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